LexisNexis Argentina


 
8/9/2004 
Citar: Lexis Nº 6804/074530 
      ACTOS JURÍDICOS / 12.- Escrituras públicas / a) Generalidades 
      - Salas, Acdeel E. - Trigo Represas, Félix A. - López Mesa, Marcelo J. 
      LexisNexis - Depalma 
      CÓDIGO CIVIL ANOTADO 1999 



 
TÍTULO IV - DE LAS ESCRITURAS PÚBLICAS 
Art. 997. - Las escrituras públicas sólo pueden ser hechas por escribanos 
públicos, o por otros funcionarios autorizados para ejercer las mismas 
funciones. 
[Párrafo agregado por ley 24441, art. 69 69] Cuando un acto fuere otorgado en un 
territorio para producir efectos en otro, las leyes locales no podrán imponer 
cargas tributarias ni tasas retributivas que establezcan diferencias de 
tratamiento, fundadas en el domicilio de las partes, en el lugar del 
cumplimiento de las obligaciones o en el funcionario interviniente. 

 
Conc.: Const. Nac., arts. 7 Ver Texto y 16 Ver Texto.
1 bis. Funcionario público: naturaleza de su intervención. - El oficial público 
es extraño al negocio jurídico cuya formalización le encomiendan las partes, y, 
fuera de la intervención que en su condición de tal le confiere la ley para 
autorizar el instrumento, resulta ajeno a la determinación y contenido de la 
voluntad de las partes para negociar (3619) .
1 ter. Escritura pública: función. - La escritura pública sirve para conocer con 
toda precisión cuál es el acto que las partes han querido realmente celebrar, o 
el hecho que se quiere comprobar (3620) .
2. Fe pública. - La doctrina notarialista exige, para que la constatación de los 
hechos goce de fe pública, que se cumplan con determinados recaudos. Así es 
imprescindible que el notario se dé a conocer, e instruya al requerido de la 
naturaleza y alcances de su cometido, debiendo esta circunstancia tener reflejo 
documental. Este postulado se apoya en dos razones esenciales: en primer lugar, 
la formación de este tipo de instrumentos probatorios preconstituídos puede 
afectar derechos o garantías procesales; y, en segundo lugar, la doctrina de la 
función notarial hace que se conciba al notario como el profesional delegatario 
de la fe pública y exige, en consecuencia que ella no se ejercite en el silencio 
en forma subrepticia (3621) . La fe pública inherente a la soberanía delegada a 
los escribanos constituye la "verdad impuesta", que es una necesidad del 
comercio jurídico que obliga a reputar auténticos e indisputables los hechos a 
los actos sometidos a sus sentidos (3622) .
3. Fuerza obligatoria de la escritura. - Respecto de las escrituras públicas en 
cuanto a las declaraciones en ellas contenidas, que otorgan derechos e imponen 
obligaciones o enuncian hechos vinculados directamente con las disposiciones 
adoptadas, tienen fuerza obligatoria únicamente entre quienes fueron partes 
iniciales y sus causahabientes a título universal o singular, pero no contra los 
terceros o demás personas; esto significa que sólo a aquéllos obligan esas 
declaraciones, y, como consecuencia, se les puede exigir que las cumplan (3623) 
.
Art. 1001. 
1. Estado de familia. - El estado civil consignado en una escritura pública es 
una manifestación de parte, y, como tal, su naturaleza, en orden a la fe pública 
y a su valor probatorio, es distinto a la de los hechos realizados por el 
oficial público o pasados en su presencia (3624) . El escribano no es 
responsable de la exactitud o veracidad de los actos relativos al estado de 
familia asentados en la escritura conforme a la manifestación de la parte (3625) 
.
3. Lugar de otorgamiento. - La indicación por el notario en la escritura pública 
del lugar de otorgamiento que impone el art. 1001 Ver Texto, Cód.Civ. -texto 
según ley 15875 Ver Texto-, configura uno de los hechos que el oficial público 
anuncia como cumplidos por él o en su presencia, incluídos en la presunción de 
plena fe hasta que se demuestre lo contrario mediante la redargución de falsedad 
contemplada por el art. 993 Ver Texto del citado Código (3626) .
4. Conocimiento de las partes. - A) El art. 1001 Ver Texto, Cód.Civ., establece 
que los escribanos públicos deben dar fe del conocimiento de los otorgantes; y 
para el supuesto de que ello no sea posible el art. 1002 Ver Texto, Cód.Civ., 
brinda la solución al prever que el notario podrá valerse de dos testigos de 
conocimiento que le aseguren la identidad de los otorgantes (3627) . La fe de 
conocimiento se refleja en el documento por una afirmación calificada, que va 
desde la más trascendental de "conozco al compareciente", referida a un hecho 
propio del autorizante, al que ha llegado después de un largo proceso de "trato 
y fama", hasta la de consignar la declaración de los testigos que abonan la 
identidad de los otorgantes y que son conocidos del notario también cubierta por 
la fe pública, en cuanto se trata de hechos de terceros acaecidos en presencia 
del escribano (3628) . La fe de conocimiento exigida a los escribanos puede 
darse incluso respecto de personas que no son de la amistad del escribano o no 
han tenido mucho trato con él, pero que, en virtud de circunstancias precisas y 
coherentes, relacionadas entre sí, concurren razonablemente a cerciorarse sobre 
su identidad, sin olvidar que el análisis del conjunto de circunstancias 
evaluadas, debe ser efectuado con la debida prudencia, eliminando los elementos 
negativos y seleccionando los positivos, todo ello a la luz de las reglas que 
determinan una conducta diligente (3629) . El requisito, conocido por fe de 
conocimiento se exige con el objeto de prevenir fraudes, que con mucha 
frecuencia pueden tener lugar haciendo extender un acto con nombre supuesto, con 
el fin de obligar a la persona que allí aparece. En efecto, si el escribano debe 
conocer personalmente a los otorgantes y si debe dar fe que los conoce, estas 
sustituciones se hacen poco menos que imposibles, a menos de contar con su 
complicidad o negligencia (3630) ; la "fe" de conocimiento prevista en esta 
norma, es el asentimiento de verdad y certeza dada por el notario en el ámbito 
de su función, respecto de las personas y las cosas que actúan en el negocio 
jurídico (3631) .
B) En nuestro derecho positivo, y conforme a lo mencionado por el art. 1001 Ver 
Texto, Cód.Civ., la legitimación de los intervinientes en el acto se funda en la 
fe de conocimiento que brinda el escribano y no en los documentos que lo 
acreditan. Por consiguiente, la identidad de los otorgantes responde a un juicio 
emitido por el notario, en uso de su ciencia y en ejercicio de sus funciones 
que, mediante su conocimiento directo, adquirió la firme convicción de que las 
personas son quienes pretenden ser (3632) . Para nuestro ordenamiento notarial 
no hay medios tasados en la ley a efectos de adquirir la seguridad que el 
compareciente u otorgante es la persona a que se refiere el acto instrumentado; 
la convicción sobre la identidad se adquiere mediante la concurrencia de una 
serie o conjunto de hechos que razonablemente operan en el escribano para 
llevarlo al convencimiento o certeza de que el sujeto instrumental es la persona 
que se individualiza (3633) .
6. Interlineados. - El art. 1001 Ver Texto, Cód.Civ., prescribe que el escribano 
debe "salvar al final de la escritura de su puño y letra, lo que se haya escrito 
entre renglones y las testaduras que se hubiesen hecho" y luego firmada por las 
partes y autorizada por el escribano, y la falta del salvado, si bien no origina 
la nulidad total de la escritura (3634) , ello tiene como consecuencia que lo 
interlineado no forma parte del texto (nulidad parcial), o que lo testado siga 
formando parte de él. Es lógico suponer que si esto ocurre con las escrituras 
públicas, en las que la salvatura puede ser certificada por el escribano, pero 
aun así no vale si no es firmada por las partes como afirma claramente el citado 
art. 1001 Ver Texto, mucho menos puede valer o ser considerado como parte del 
texto en un instrumento privado que no goza de esas garantías y esos recursos, y 
cuyo texto es sagrado como norma para las partes porque son sus propias palabras 
firmadas (3635) . Los interlineados o sobrerraspados que no han sido salvados, 
en las escrituras públicas individualizadas, aun cuando se sostenga que no 
fueron correcciones de partes esenciales, evidencian una palmaria violación de 
las prescripciones del art. 1001 Ver Texto, Cód.Civ. (3636) .
8. Firma a ruego. - La firma a ruego sólo resulta admisible en aquellos actos 
otorgados ante un funcionario público (3637) .
Art. 1003. 
1. Documentos habilitantes. - El art. 1003 Ver Texto, Cód.Civ., establece que si 
los otorgantes fuesen representados por mandatarios o representantes legales, en 
el supuesto de que los poderes o documentos habilitantes se hubieren otorgado en 
la oficina del escribano interviniente o se hallaran protocolizados en su 
registro, aquél expresará este antecedente, indicando el folio y año respectivo; 
se ha considerado que la idoneidad de los títulos que ante el escribano 
exhibiera el poderdante se presume, dado el carácter de dicho funcionario 
público (3638) . Luego de la reforma del art. 1003 Ver Texto, Cód.Civ., por la 
ley 15875 Ver Texto no resulta exigible trascribir en el cuerpo de la escritura 
el documento habilitante que justifique la personería del representante, 
encontrándose correctamente cumplidas las formalidades legales con las 
declaraciones pertinentes realizadas por el escribano (3639) . Un paso más allá, 
se ha expuesto que resulta aconsejable, aunque la ley no lo mande, que los 
escribanos hagan constar en el cuerpo de la escritura la justificación de la 
personería de quienes obran en nombre de otro, haciendo una relación sucinta de 
los poderes o documentos habilitantes agregados al protocolo, que servirá para 
facilitar el estudio posterior en cuanto a las facultades conferidas al 
representante para el otorgamiento del acto (3640) .
4. Antecedentes dominiales. - No es indispensable acompañar las diversas y 
sucesivas escrituras traslativas de dominio que constituyen los antecedentes del 
título del reivindicante, siendo suficientes las constancias asentadas por el 
escribano en la escritura pública de las anteriores trasmisiones si se las 
individualiza debidamente (3641) .
5. Inaplicabilidad. - El art. 1003 Ver Texto, Cód.Civ., no es aplicable respecto 
de la representación de una sociedad invocada por quién en nombre de ésta hizo 
cesión de sus derechos al ahora ejecutante, por instrumento con firmas 
certificadas mediante intervención notarial; es que aquella norma rige para las 
escrituras públicas propiamente dichas, siendo ajenas a ellas la certificación 
extraprotocolar de firmas (3642) .
Art. 1004. 
7. Firma a ruego. - Al no dejar constancia el escribano de la firma a ruego por 
parte de un tercero en la escritura, ni aclarar dicha firma que es ilegible, 
incurrió en nulidad del acto jurídico (3643) .
15. Nulidad de la escritura. - La acción por nulidad de una escritura ha podido 
ser sustanciada sin la intervención ineludible como demandado del notario, ya 
que las escrituras públicas no son otorgadas "por" el escribano, sino "con" su 
intervención; de allí que las únicas "partes" en dicho instrumento son el o los 
otorgantes de los actos jurídicos respectivos; a mayor abundamiento, ni siquiera 
se pretende una hipotética reparación de daños y perjuicios a su cargo (3644) . 
Cuestionada la validez y, con ello, la fe que en principio merece la escritura 
pública, surge claro que quien intervino en el acto notarial como autorizante no 
puede ser ajeno al litigio en el cual se puso en tela de juicio esa fe, esa 
validez; ello así cuando la fe del instrumento está referida a la actuación que 
le cupo al oficial público en el ejercicio de sus funciones y al cumplimiento 
también de las formalidades exigidas por la ley (3645) .
16. Rectificación de escrituras. - Las fallas formales de la escritura no 
determinan su nulidad, a no ser que así hubiese sido establecido expresamente 
por la ley (3646) . En caso de error u omisión, la rectificación de una 
escritura pública por vía de información sumaria e inaudita parte será viable en 
tanto la pretensión no derive en la mutación de la naturaleza jurídica o de las 
cláusulas insertas, o de las modalidades o circunstancias, o de los efectos 
legales del acto producido. En cambio, tal temperamento será procedente en la 
hipótesis de simple error en el asiento de datos, cuya discordancia con la 
realidad sea fácilmente constatable con recurso al cotejo de otros elementos 
fehacientes, que excluyan la necesidad de ulterior indagación y justifiquen 
proceder sumariamente como se pide (3647) .
Art. 1005. 
2. Nulidad de la escritura. - Resulta nulo el testimonio de escritura que no 
está en el protocolo (3648) o que no se halla en la página de éste que según el 
orden cronológico le correspondería (3649) .
Art. 1006. 
2. Fotocopias. - La certificación del notario incorpora la fe pública a la forma 
ya existente de la fotocopia, en reemplazo de la que, por sí, tiene la versión 
original de las respectivas partidas expedidas por el Registro Civil (3650) . 
Los testimonios de las escrituras públicas pueden ser realizados en formularios 
impresos o en fotocopias, con tal que la autorización sea auténtica (3651) .
Art. 1007. 
1. Segundo testimonio. - En el lenguaje jurídico empleado por el art. 1007 Ver 
Texto, Cód.Civ., no hay equivocidad alguna -no presenta ambig�edad, vaguedad o 
textura abierta-, exigiendo dicha norma clara y unívocamente la autorización 
judicial en la expedición del segundo testimonio de una escritura otorgada 
cuando exista una obligación de dar o hacer alguna cosa a cargo de una de las 
partes intervinientes y ésta se halle pendiente de cumplimiento (es decir su 
cumplimiento puede ser exigido por segunda o tercera vez), preservando así el 
derecho de todas las partes que han participado en ella a constatar si la copia 
coincide exactamente con la escritura matriz, aun en el caso de que la parte así 
obligada consintiese en la expedición de la segunda copia (3652) .
(3619) CC Tl., 6/9/94, Juba7 B2203095.
(3620) SCBA, 22/10/91, Juba7 B21731.
(3621) CNCiv.G, 22/5/90, LL 1990-D-513.
(3622) SC Mend.I, 4/7/84, ED 110-519 (disidencia de la Dra. Kemelmajer de 
Carlucci).
(3623) CC1ª LPl.3ª, 27/9/79, SP LL 980-296 (371-SP).
(3624) SC Mend.I, 4/7/84, ED 110-519.
(3625) CC SMart.I, 31/10/85, DJ 986-II-663.
(3626) CC SMart.I, 31/10/85, DJ 986-II-663.
(3627) CNCiv.C, 21/11/78, LL 1979-B-259 y ED 83-298.
(3628) CNCiv.D, 4/3/83, ED 104-98.
(3629) CNCiv.D, 4/3/83, ED 104-98.
(3630) CNCiv.D, 4/3/83, ED 104-98.
(3631) CNCiv.D, 4/3/83, ED 104-98.
(3632) CNCom.E, 29/8/88, LL 1990-A-265.
(3633) CNCom.E, 29/8/88, LL 1990-A-265.
(3634) CNCiv.D, 4/3/83, ED 104-98.
(3635) Ver art. 1004 Ver Texto, Cód.Civ.
(3636) CNCiv.B, 29/3/79, JA 979-III-331.
(3637) CC2ª LPl.1ª, 23/6/94, Juba7 B251435.
(3638) SCBA, 10/11/87, AS 1987-V-10; íd., 19/10/93, LL 1994-D-477.
(3639) CNCiv.C, 10/9/79, LL 1980-A-453.
(3640) CNCom.C, 3/5/79, LL 1979-D-165.
(3641) CC BVille, 6/2/92, LLC 1992-1106.
(3642) SCBA, 2/5/79, DJBA 116-504.
(3643) CC1ª SNic., 26/12/95, DJBA 151-4380.
(3644) TS Córd., 20/5/77, CJ XXVII-48P.
(3645) CNCiv.D, 19/2/85, LL 1985-D-347 y ED 113-645 (9-SJ).
(3646) CC2ª LPl.3ª, 6/7/78, JA 979-III-253.
(3647) CNF CC I, 20/6/79, ED 93-299.
(3648) CNCiv.D, 21/8/81, LL 1982-A-174 y ED 98-451.
(3649) Ver art. 998 Ver Texto, Cód.Civ.
(3650) SCBA, 22/5/90, DJBA 140-352 y AS 1990-II-218.
(3651) CNCiv.D, 28/6/85, LL 1985-D-368.
(3652) CC2ª LPl.3ª, 21/9/90, Juba7 B350617.